先卖再说!不动产登记吓?#35828;?#38451;人

2015-03-11 16:10来源?#20309;?#30693; 字体:
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    3月1日,不动产登记条例正式实施,想象中的二手房大量?#36164;?#22312;德阳并没有出现,新房市场成交数量也在逐?#20132;?#24402;正常,不动产登记条例?#26434;?#24503;阳的影响貌似并不如市民心中想象的那么凶残,这只老虎原来只是HelloKitty?
 

一二线城市影响较大,德阳暂未见

    不动产登记条例可说是新年第一大政策,很多市民?#23395;?#24471;不动产登记条例一登记德阳楼市就会震动,隐形的房东们为了避税就会大量?#36164;郟?#21040;时候市场就会是一番翻天覆地的变化,不过遗憾的是,就算是不动产登记条例正式实施的时间太短看不出影响,但却连个开头的阵势都没有。不动产登记条例在德阳又一次沦为了大爷们在文庙广场下拿着《参考消息》的口中大事,虽然他们不见得就是不动产登记条例的登记对象。
 

    根据全国的市场来看,北上广深受不动产登记条例的影响较为明显,有消息称,近期?#26412;?#19978;海有不少高端二手房源开?#21152;?#20837;市场。在?#26412;?#26377;中介人士就表示,从今年年初开始,其所在的房产中介公司就陆续接手了不少出售房源,其中中高端大户型房源明显比之前要多。该人士分析说:“一方面是去年房价回落比较明显,一些高端二手房业主担心房价会?#20013;?#19979;跌,所以急于出售手中房源;另一方面,不动产登记要实施,有多套房屋的业主担心今后房产税一旦出台,会被征收房产税,所以选择尽早将手中房屋交易出去。”上海有中介人士透露,由于3月不动产登记落地,?#33322;?#20551;期前后上海二手房交易过户有加快进度的迹象,不过成交主力集中在“刚需”楼盘。

德阳?#21482;?#21334;房群:不动产条例是什么?管得的哦先卖了再说!

    与一二线城市不同的是,作为四线城市的德阳所受影响并不明显。小编昨日采访?#35828;?#38451;多家二手房经纪门店的负责人,有中介经理说“首先德阳的高端住宅项目并不多,诸如保利、碧桂园这类大牌开发商也是近几年才进入德阳,所建的高端住宅都还没有交付;其?#21361;?#26377;资深中介人士对小编表示“就算是德阳有所谓的“隐形的房东”,他们的房产也不会在德阳,所持物业?#19981;?#22312;海南等外地;此外,真正在最近急着要卖房的反而是一部分不明就里就被政策吓到了,害怕?#32422;?#35201;被大额征税的普通老百姓。”该中介负责人表示“最近有不少手上有两套房子的客户急忙忙的要卖掉房子,怕被征税,?#23548;?#19978;他们对不动产登记条例也不甚了解,甚至也只是道听途说。”
 

    另外还有中介经理表示,本身去年德阳的二手房市场就比较低迷了,即便是出现“隐形房东”来?#36164;郟?#20063;不?#27426;?#33021;卖得起价,此时?#36164;?#21453;而贬值。加上德阳的新房库存也居高不下,根据数据显示,目前德阳的住宅存量约在230万方左右,按照去年的去化速度,即使不新增住房也可供市场消化2至3年。

    虽然从长远来说不动产登记条例对房地产市场是利好的,但这个“长远”的时间究竟是多久?三五年还是七?#22235;輳看?#22806;,从3月1日开始登记,完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴也是未知数。综合对此前小编对开发商、中介等业内人士的采访可以看出,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,尤其是对德阳的影响可能更小,
 

    现在谈不动产登记对房价的影响为时过早,市民大可不必如此?#21482;擰?/p>

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(责任编辑:maomao)
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