新政开始实施,你的房子每年要交多少钱?

2015-03-05 16:58来源?#20309;?#30693; 字体:
?#34892;?#24744;一直以来对【德阳6城网】的关注与支持。原创作品谢绝转载!

    《不动产登记暂行条例》已于2015年3月1日起正式实施,不动产登记徘?#36130;?#24180;多终于进入实?#20160;?#20316;阶段。本文整理了关于《不动产登记暂行条例?#26041;?#20250;产生的一些影?#26060;?#20998;析。

    网上有传言称,未来10年,房子将是最不值钱的东西,因为随之而来的房产税内容会是:?#26434;?#26377;两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈型住宅消费,每年按市场评估价征收1%到3%的房产税,且没有减除额;家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;所有商业房产,每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅,免征房产税。

    目前商业房产的房产税确实?#21069;?#29031;租金的12%来征收。正因如此,消息一经网络传播,就有人信以为真,觉得房产税真会?#24515;?#20040;高。不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里?#26060;?#30495;内容,怎能不让人信以为真?

    可是,再高仿真的谣言,也改变不了谣言的事实。Why?原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产?#26696;?#38761;的初衷,是调节贫?#24458;?#36317;,而不是调控房价,并?#19994;?#20108;套房应从轻征收。按照这个目的,上述征税的规定显然不符合房地产?#26696;?#30340;初衷,在实际中也缺乏操作的可行性。

    根据国务院656号文发布,从3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延,农业部将选择两省试点农村土地确权登记。

    除了此前在重?#26060;?#19978;海试点开始征收的房产税,目前我国尚未对房屋保有?#26041;?#24449;税,其中的一大原因正是产权登记不到位,连你?#38477;子?#22810;少套房都不知道,那怎么对你征税呢?

    一位税务行业的专家告诉邦地产记者,从税的角度而言,统一登记制度的出台,就为住宅在内的不动产提供了征税依据。这也就意味着,不管房产税什么时候落地,不动产登记至少是迈出了第一步,所以对住宅征税绝非是“狼来了”。

    贾康此前曾表示,对整个法?#20301;?#22269;家的改革、发展、长治久安和可?#20013;?#36816;行,不动产登记制度的支撑意义?#27426;?#26159;全面的。但现在只是“暂行条例”,把它放在法规体系的组成部分之内,不排除若干年以后有更成熟的条文,甚至上升为“不动产登记法”,这将是一个动态渐进分步走的过程。

    如此?#36947;矗?#38543;着不动产登记制度越来越成熟,对税源的控制就会越来越?#32454;瘢?#36825;就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示,产权登记2015年很难完成,有媒体报道,2016年城镇区域要完成不动产登记,2018年全国城乡全?#24247;?#35760;完毕。如果在2016年底之前,全国人大最后审批通过房地产税立法,使保有?#26041;?#20063;有税,那么2017年就是依法执行问题,而不是扩大试点?#27573;?#30340;问题。


     也就是说,3?#36335;?#19981;动产登记开始后,房地产税不太可能立马开征,登记可不是一朝一夕就可以完成,征税也不能?#36135;?#32780;就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们,可以未雨绸缪了。


    普通老百?#31449;?#31455;要不要交税,具体交多少税?一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅,要交房产税吗?老家那?#36164;歉改?#20303;,自己那?#36164;?#24037;作地点,两套房子都需要交税吗?


    根据贾康和其他参与政策设计及制定的官员透露的信息,第一套房子免征的可能性很大,即使这套房子是豪宅,第二套房子则有可能从轻征收房产税。


    至于第三、第四套房子征税的税率,也不太可能像之前传的那样采取递进原则,更有可能是固定税率,这样才能实现贾康所设想的“调节社会贫?#24458;?#36317;的问题”。否则,富人们?#21450;?#25151;子卖了,还怎么通过房产税调节贫?#24458;?#36317;呢?


    贾康之前透露,未来的房地产税?#26696;?#24212;该比上海和重庆试点的?#26696;?#31245;高一些,覆盖的?#27573;б不?#26356;大一点。


    上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对象为本市?#29992;?#23478;庭在本市新购且属于该?#29992;?#23478;庭第二?#20934;?#20197;上的住房和非本市?#29992;?#23478;庭在本市新购的住房,?#35270;?#31246;率暂定为0.6%。


    重庆版房产税的三个征收主体为:?#26434;?#29420;栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税?#27426;杂?#25151;价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税?#27426;杂?#22312;重庆无户口、无工作、无投?#23454;?ldquo;三无人员”在重庆所购房产,购买两套以上住房的,?#25317;?#20108;套开始要征收房产税。?#26434;?#25151;价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税?#27426;杂?#25151;价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税?#25910;?#31246;。


    根据贾康和其他税收政策制定者所说,结合重?#26060;?#19978;海两地的试点情况,我们可以预期,将在2017年或者更晚时间推出的房地产?#25353;?#27010;有这样几个特征:


    一是第一套房基本可以确定免征;二是第二套房从轻征收的可能性很大。三是享受公共服务越多,征税越多,一、二线城市房产的?#26696;航?#20250;大于三、四线城市;四是高档房被征收的可能性很大。五是税?#20160;?#22826;可能像本文开头提及的谣言?#21069;?#22840;张,为避免增加老百姓税收负担,税率超过3%的可能性非常小。


    如此一来,大?#19968;?#26412;上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的,虽然房子?#20540;?#19978;人家四、五套,甚至十套,但也有免征的可能性;拥有四五套房子的,也不要过于担心征税会让你破产;如果只有一两套房子,?#36879;?#19981;必担心自己家交不起房地产税。

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(责任编辑:maomao)
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