远离购房陷阱 购房者必须知道的五大关键词

2015-03-13 08:41来源?#20309;?#30693; 字体:
?#34892;?#24744;一直以来对【德阳6城网】的关注与支持。原创作品谢绝转载!

近?#27426;?#26102;间以来,有关购房的消费陷阱被?#28783;灯?#20809;,其中主要集中在“五个关键词”上。

——虚假广告

一些开发商为了吸引购房者前来,以虚假内容为噱头,等购房者提出想?#35789;?#38754;文件及资料?#20445;?#38144;售人员又会谎称尚未印出?#21561;齲?#36827;行搪塞。空口无凭的?#20449;担?#20026;购房者埋下了隐患。

[支招]在购房时要注意选择证件齐全房地产企业开发楼盘,不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后,应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上使用年限,避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。

另外,在看房?#20445;?#24212;保留楼盘宣传广告单,作为日后收房后证据。?#26434;?#38144;售人员口头?#20449;担?#26368;好能留?#29575;?#38754;证据,或者进?#26032;?#38899;,留?#39749;?#21518;维权证据。

——定金

现在很多楼盘都会预先收取购房者定金,虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为,但开发商仍以“意向金”概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议后交付定金,已经是行?#30340;?#28508;规则,但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同,?#35789;?#26159;在后期发现合同中不能接受条款?#20445;?#30861;于已经交了定金,而失去了主动权,不仅不能针对合同中的细节进行修改,更难以退定金。

[支招]?#26434;?#23450;金以及购房合同中霸王条款,虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难,但?#26434;?#35813;仔细考虑,与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施,避免让自己陷入被动?#32622;妗?/p>

——收房

验房是收房时最重要的一环,常见房屋质量问题有:楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密?#25307;?#24046;、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理。

[支招]如果经济条件?#24066;恚?#21487;以选择专业验房公司验房,如果是自己验房,最好先学习相关知识,验房时要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、?#28010;?#24037;程、采暖系?#22330;?#32473;水、排水系统等方面。在发现问题后,如果开发商拒绝答复和修整,建议最好把房子有问题业主集合起来,集体要求开发?#22363;?#38754;解决问题。

——延期交房

近年来延期交房、延期办证情况已经少了很多,但?#28304;?#22312;一些问题。比如开发商明知社区中一些配套设施,甚至房屋内部施工质量,尚无法达到交付使用条件,但为了赔偿业主延期交房的赔偿金,硬是在不?#32454;?#30340;情况下交房,等到业主要求开发商整改?#20445;?#24320;发商又把延期收房责任推到业主身上。

[支招]开发商不按约定时间交房,根据相关法条规定,逾期交付使用房屋,在?#27426;?#26085;期内,出卖人按日期计算向买受人支付房价款万分之几(具体看合同中表述)违约金,而超过合同中约定日期,买受人有权退房。收房时不到位的细节,开发商必须整改,如因整改导致延期收房,开发商仍需负责任。

——精装修

随着精装修房屋日益普及,样板间成为开发商吸引消费者重头戏。但样板间与?#23548;?#25151;屋相比,很容易在装修?#20998;省?#36136;?#24247;?#26041;面有出入。特别是现阶段,我国?#26434;?#31934;装修住房尚未出台权威指导意见和验收标准以及具体监管措施,导致市场上提供的装修标准、验收标准参差不一,一旦出现纠纷调解?#35759;?#36739;大。

[支招]购买精装修住房时要签订详细合同,合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”?#32676;?#31946;字眼。约定的内容要尽量详细,包括地板、厨卫用具等用材品牌型号,如果有赠送电器,也应该落实到具体品牌和型号上。

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